Großzügig! Moderne Etagenwohnung in zentraler Lage

Die moderne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage Baldhams. Sie besticht durch eine gehobene Ausstattung. Highlight ist das lichtdurchflutete, über 60 m² große Wohnzimmer mit 2,85 m Deckenhöhe. Zum Inventar gehören auch maßgefertigte Schreiner-Einbauten. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Sie erreichen die Wohnung und auch die Tiefgarage per Lift mit ebenerdigem Zugang. Der 62 m² Wohnraum, mit Außenjalousien und per App gesteuerter Wohnraumentlüftung, lädt zur großzügigen Möblierung ein.
Die Bodenbeläge sind aus Terrakotta-Fliesen, Kirsch-Parkett und großen Feinstein-Fliesen.
Die neuwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Neff-Induktionsherd, Miele-Einbaugeräten sowie einem Frühstücksplatz ist großzügig, hell und wertig ausgestattet.
Vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel mit Buchenholz-Furnier in den Wohn- und Schlafräumen bieten viel Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit Einbaumöbeln in Buchenholz, beinhaltet 2 hochgestellte Waschmaschinen- und Trockner Plätze für eine komfortable Bestückung.
2 Bäder mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche, große Zimmertüren, die eine rollstuhlgerechte Breite haben, runden das Angebot ab.
Eine bodentiefe Verglasung im Wohnraum Richtung Osten über die gesamte Breite ist ohne großen Aufwand möglich. Die Abschattung erfolgt über elektrisch regelbare Außenjalousien.
Video gesicherte Tiefgarage: 3 mit Rolltoren verschlossene Tiefgaragenplätze können auch einzeln dazu erworben werden
Auch interessant: teilgewerbliche Nutzung ist möglich als kleine Praxis, z. B. Physiotherapie, Massage, Pilates etc.

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten und liegt zwischen der Landeshauptstadt und Ebersberg in der Nähe der B304, nur 3,5 km zur Autobahn A99 (Haar). Von hier aus ist man schnell in den Bergen oder Richtung Norden Richtung Allianz-Arena. Das Messegelände in Riem erreicht man in einer Viertelstunde. Die S-Bahnstation Baldham (S6, S4) liegt nur 150 Meter entfernt. Bis zum Marienplatz benötigt man nur 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Sushi-Bar liegen direkt vor der Haustür.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	915 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung	€