Top-Lage vor der Landeshauptstadt: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial

Zum Verkauf steht in verkehrsberuhigter und zentraler Lage Unterföhrings ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Arbeiterwohnhaus, das für die Arbeiter, die am mittleren Isarkanal zwischen 1921 und 1929 mitgearbeitet haben, gebaut wurde. Der zweigeschossige Bau mit Krüppelwalmdach wurde von der Firma Philipp Holzmann 1926 erstellt. Es besteht Sanierungsbedarf.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Wasserenergie

+ 3 Wohneinheiten mit 100 Jahre altem Holzdielenboden
+ ausbaufähiges Dachgeschoss
+ je zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Kammer
+ unterkellert
+ Architektenplanung mit Erweiterungen liegt vor
+ Wohnfläche derzeit 300 m², erweiterbar auf bis zu 400 m²
+ Steuern sparen durch Denkmal-AfA
+ attraktive Energieversorgung über Geothermie

Zentrale, ruhige Wohnlage in Unterföhring, das unter anderem für sein Medienzentrum (BR, ZDF, Sat1, Sky) bekannt ist. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in 7 Minuten zu Fuß: S6 nach München zum Marienplatz in 20 Minuten; S8 zum Flughafen (Fahrtzeit nur 17 Minuten), Busse: 189, 233, 234. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich auch ein Supermarkt für den schnellen Einkauf nach Feierabend. Die Autobahnanschlüsse A 9 und A99 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug, den nördlichen Zugang zum Englischen Garten in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in 20 Minuten sind Sie zum Bayern-Spiel in der Allianz-Arena. Kindergärten (ab 1 Jahr) und eine gute Auswahl an Schulen spricht ebenso für die sehr gute Infrastruktur.

Bitte beachten Sie unsere weiteren Veröffentlichungen über dieses Grundstück.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	1.750.000 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung	€