Exklusives Dachgeschoss-Apartment, zentral gelegen, mit Bergblick!

Außergewöhnlich elegantes Luxus-Dachgeschoss-Apartment FÜR SINGLES, MAX. PAARE. Mitten in Kirchseeon, zentral gelegen und trotzdem ruhig. Neuwertig. Großzügiger Grundriss mit bis zu 4,40 m Deckenhöhe, hell und freundlich. Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut (hoher Kniestock, exzellente Wärmedämmung), dreifach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischer Öffnung sowie elektrischer Außenbeschattung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2026
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: C

Sie betreten die Wohnung durch den Flur, der in den Wohnraum mit angegliederter Küche mündet. Der Vinylboden in gekalkter Eiche Optik vermittelt Großzügigkeit und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Der Wohnraum kann zusätzlich über einen stylischen, drehbaren Holzofen beheizt werden. Die Nebenkosten sind durch die gute Wärmedämmung niedrig. Über dem Wohnraum und der Küche befindet sich eine Galerie (keine Stehhöhe! Nicht in die WFL eingerechnet), die über eine Leiter erreichbar ist und aus altem, offenem Holz integriert wurde. Ein Platz zum Relaxen. Die offene Küche verfügt über ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein Bartresen schirmt zum Wohnraum hin ab. Der angegliederte Balkon über die gesamte Breite des Hauses ist überdacht und lädt zum Verweilen ein. Im Badezimmer findet man eine große, bodengleiche Wellness Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenplatz. Das Schlafzimmer ist großzügig und liegt ruhig zur Rückseite des Gebäudes. Das Angebot wird durch einen Stellplatz und einen Kellerraum abgerundet. Möbel können ggf. abgelöst werden.

Zentrale Lage mitten in Kirchseeon. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt um das Apartment herum. Der Ortsteil Eglharting verfügt über eine breite Auswahl modernster Supermärkte. Zur S-Bahn-Station Kirchseeon sind es nur 3 Minuten zu Fuß (S6 Richtung Marienplatz in 31 Minuten). In 15 Minuten ist man mit dem Fahrzeug am AB Anschluss A99, Haar. In 35 Minuten ist man in Wasserburg, zum Chiemsee nach Prien dauert es 52 Minuten. Der unweit gelegene S-Bahnhof Grafing Bahnhof bietet die Möglichkeit, mit dem Meridian nach Rosenheim und weiter bis nach Salzburg zu fahren.

Wenn Sie sich für diese Wohnung bewerben möchten, dann bitten wir Sie, das Kontaktformular komplett auszufüllen und uns zusätzlich einige wenige Informationen zu geben, wie zum Beispiel: Wer zieht mit Ihnen ein, wie alt sind Sie und was machen Sie beruflich. Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sind wir gezwungen, eine Vorauswahl zu treffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Kaltmiete	1.390 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.590 €
Währung	€
Kaution	2.980 €