Etagenwohnung mit großzügigem Wohnraum, auch als kleine Praxis nutzbar!

Moderne, großzügige Wohnung mit gehobener Ausstattung, die auch perspektivisch alle Ansprüche an ein altersgerechtes Wohnen erfüllt (alle Zugänge stufenlos). Der über 60 m² große Wohnraum mit 2,85 Meter Deckenhöhe besticht durch seine Großzügigkeit und Fensterflächen, die bei Bedarf ohne großen Aufwand einfach vergrößert werden können. In allen Räumen maßgefertigte Schreiner Einbauten. Die Wohnung eignet sich auch für eine TEILGEWERBLICHE NUTZUNG:

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

+ Bodenbeläge aus Terrakotta-Fliesen, Kirsch-Parkett und großen Feinstein-Fliesen
+ Schreiner-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuwertigen Neff Induktionsherd sowie Miele Einbaugeräten
+ Schreiner gefertigte Einbaumöbel in Buchenholz
+ Hauswirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit Schreiner Einbaumöbeln in Buchenholz
+ 2 Bäder mit Badewanne und mit großer, bodengleicher Dusche
+ große Zimmertüren, die eine rollstuhlgerechte Breite haben
+ 62 m² Wohnraum mit Außenjalousien und per App gesteuerter Wohnraumentlüftung lädt zur großzügigen Möblierung ein
+ Bodentiefe Verglasung Richtung Osten über die gesamte Breite möglich
+ Lift mit ebenerdigem Zugang, auch zur Tiefgarage
+ Video gesicherte Tiefgarage: 3 mit Rolltoren verschlossene Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden
* auch interessant als kleine Praxis, z. B. Physiotherapie, Massage, Pilates etc.

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten und liegt zwischen der Landeshauptstadt und Ebersberg in der Nähe der B304, nur 3,5 km zur Autobahn A99 (Haar). Von hier aus ist man schnell in den Bergen oder Richtung Norden Richtung Allianz-Arena. Das Messegelände in Riem erreicht man in einer Viertelstunde. Die S-Bahnstation Baldham (S6, S4) liegt nur 150 Meter entfernt. Bis zum Marienplatz benötigt man nur 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Sushi-Bar liegen direkt vor der Haustür.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	890.000 €
Hausgeld	780 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung	€