Top gepflegt! Großzügiges Wohnen zum attraktiven Preis

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr OF578
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 85598
Ort Baldham
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Baldham
Wohnfläche 160 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
Küche Einbauküche
externe Objnr OF578 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 85598
Ort Baldham Land Deutschland
Etage 1 Regionaler Zusatz Baldham
Wohnfläche 160 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) Küche Einbauküche

Hinweis zur Provision: Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Moderne, großzügige Wohnung mit gehobener Ausstattung, die auch perspektivisch alle Ansprüche an ein altersgerechtes Wohnen erfüllt (alle Zugänge stufenlos). Der über 60 m² große Wohnraum mit 2,85 Meter Deckenhöhe besticht durch seine Großzügigkeit und Fensterflächen, die bei Bedarf ohne großen Aufwand einfach vergrößert werden können. In allen Räumen maßgefertigte Schreiner Einbauten. Die Wohnung eignet sich auch für eine TEILGEWERBLICHE NUTZUNG.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

+ Bodenbeläge aus Terrakotta-Fliesen, Kirsch-Parkett und großen Feinstein-Fliesen
+ Schreiner-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuwertigen Neff Induktionsherd sowie Miele Einbaugeräten
+ Schreiner gefertigte Einbaumöbel in Buchenholz
+ Hauswirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit Schreiner Einbaumöbeln in Buchenholz
+ 2 Bäder mit Badewanne und mit großer, bodengleicher Dusche
+ große Zimmertüren, die eine rollstuhlgerechte Breite haben
+ 62 m² Wohnraum mit Außenjalousien und per App gesteuerter Wohnraumentlüftung lädt zur großzügigen Möblierung ein
+ Bodentiefe Verglasung Richtung Osten über die gesamte Breite möglich
+ Lift mit ebenerdigem Zugang, auch zur Tiefgarage
+ Video gesicherte Tiefgarage: 3 mit Rolltoren verschlossene Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden
+ auch interessant als kleine Praxis, z. B. Physiotherapie, Massage, Pilates etc.
+++attraktiver Kaufpreis unter 30-facher Jahresmiete, bei den Garagen unter 20-facher Jahresmiete+++
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten und liegt zwischen der Landeshauptstadt und Ebersberg in der Nähe der B304, nur 3,5 km zur Autobahn A99 (Haar). Von hier aus ist man schnell in den Bergen oder Richtung Norden Richtung Allianz-Arena. Das Messegelände in Riem erreicht man in einer Viertelstunde. Die S-Bahnstation Baldham (S6, S4) liegt nur 150 Meter entfernt. Bis zum Marienplatz benötigt man nur 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Sushi-Bar liegen direkt vor der Haustür.
Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kaufpreis 890.000 €
Hausgeld 915 €
Makler-Courtage Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis 2007
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis 2007
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 890.000 €
Hausgeld 915 €
Makler-Courtage Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung
Beschreibung der Immobilie Moderne, großzügige Wohnung mit gehobener Ausstattung, die auch perspektivisch alle Ansprüche an ein altersgerechtes Wohnen erfüllt (alle Zugänge stufenlos). Der über 60 m² große Wohnraum mit 2,85 Meter Deckenhöhe besticht durch seine Großzügigkeit und Fensterflächen, die bei Bedarf ohne großen Aufwand einfach vergrößert werden können. In allen Räumen maßgefertigte Schreiner Einbauten. Die Wohnung eignet sich auch für eine TEILGEWERBLICHE NUTZUNG.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie + Bodenbeläge aus Terrakotta-Fliesen, Kirsch-Parkett und großen Feinstein-Fliesen
+ Schreiner-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuwertigen Neff Induktionsherd sowie Miele Einbaugeräten
+ Schreiner gefertigte Einbaumöbel in Buchenholz
+ Hauswirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit Schreiner Einbaumöbeln in Buchenholz
+ 2 Bäder mit Badewanne und mit großer, bodengleicher Dusche
+ große Zimmertüren, die eine rollstuhlgerechte Breite haben
+ 62 m² Wohnraum mit Außenjalousien und per App gesteuerter Wohnraumentlüftung lädt zur großzügigen Möblierung ein
+ Bodentiefe Verglasung Richtung Osten über die gesamte Breite möglich
+ Lift mit ebenerdigem Zugang, auch zur Tiefgarage
+ Video gesicherte Tiefgarage: 3 mit Rolltoren verschlossene Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden
+ auch interessant als kleine Praxis, z. B. Physiotherapie, Massage, Pilates etc.
+++attraktiver Kaufpreis unter 30-facher Jahresmiete, bei den Garagen unter 20-facher Jahresmiete+++
Hier befindet sich die Immobilie Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten und liegt zwischen der Landeshauptstadt und Ebersberg in der Nähe der B304, nur 3,5 km zur Autobahn A99 (Haar). Von hier aus ist man schnell in den Bergen oder Richtung Norden Richtung Allianz-Arena. Das Messegelände in Riem erreicht man in einer Viertelstunde. Die S-Bahnstation Baldham (S6, S4) liegt nur 150 Meter entfernt. Bis zum Marienplatz benötigt man nur 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Sushi-Bar liegen direkt vor der Haustür. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
  • Matthias Englisch

Herr Matthias Englisch
Hubertusstraße 26
85614 Kirchseeon

Telefon 089 4110969 20 Fax 089 411096929 E-Mail welcome@mueller-englisch.de

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