Leben und arbeiten in der Natur - zentral gelegen auf 180 m², mit Erweiterungspotenzial!

Außergewöhnliches Architektenhaus im Loftdesign auf einem zentral und verkehrsberuhigt gelegenen Grundstück in Unterföhring. Die großzügigen Fensterflächen vermitteln ein Leben in Grünen - beruhigend und erholsam vom täglichen Stress!
Die modulare, offene Struktur lässt einfache Anpassungen an den persönlichen Wohnstil leicht zu und bietet viele Möglichkeiten, um zum Beispiel wohnen und arbeiten harmonisch zu vereinen. Das Haus verfügt über modernste Energieausstattung: Wärmepumpe und Fotovoltaik.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergieverbrauch: 27.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Leben auf drei Etagen in einer wohltuend zurückgenommenen Architektur. Durch zwei getrennte Eingänge ist die Nutzung auch in 2 Einheiten möglich.
Das Entree, direkt am Carport liegend, führt direkt ins Erdgeschoss mit Zugang zu zwei Terrassen und einer offenen Pantry. Das Treppenhaus ins Ober- und Tiefgeschoss ist geschickt durch satiniertes Glas von Wohnbereich und Nachbarschaft abgetrennt. Die Geschosse sind komplett offen gestaltet und können nach Belieben abgetrennt oder umgestaltet werden. Nach Gusto kann man die außen angebrachten Abschattungen aus Stahl und unbehandeltem Lerchenholz verschieben.
Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Bad, WC und offene Pantry bieten auch hier vielfältige Möglichkeiten, um seinen Wohntraum zu verwirklichen.
Außergewöhnlich auch das Tiefgeschoss: ein teils überdachter Innenhof mit Treppe in den Garten und einem "terrassierten Weinberg" bieten mediterranes Lebensgefühl mit hoher Privatsphäre in lauen Sommernächten. Warum nicht hier eine Outdoorküche errichten und das gesamte Untergeschoss zum zentralen Treffpunkt für die Familie mit Küche, Essecke und Lounge gestalten? 3 Meter Deckenhöhe lassen jede Menge Gestaltungsraum.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus über alle Etagen um ca. 120 m² auf eine Gesamtfläche von ca. 300 m²zu erweitern. Dazu liegt eine detaillierte Planung bereits vor.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung beraten.

Zentrale, ruhige Wohnlage in Unterföhring, das unter anderem für sein Medienzentrum (BR, ZDF, Sat1, Sky) bekannt ist. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in 7 Minuten zu Fuß: S6 nach München zum Marienplatz in 20 Minuten; S8 zum Flughafen (Fahrtzeit nur 17 Minuten), Busse: 189, 233, 234. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich auch ein Supermarkt für den schnellen Einkauf nach Feierabend. Die Autobahnanschlüsse A 9 und A99 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug, den nördlichen Zugang zum Englischen Garten in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in 20 Minuten sind Sie zum Bayern-Spiel in der Allianz-Arena. Kindergärten (ab 1 Jahr) und eine gute Auswahl an Schulen sprechen ebenso für die sehr gute Infrastruktur.

Bitte beachten Sie auch die weiteren Veröffentlichungen zu diesem Grundstück!
Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	1.825.000 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Währung	€