Entwicklungsfähiges Grundstück mit Alt- und Neubestand

Zum Verkauf steht in idyllisch grüner Lage und verkehrsberuhigter Zone ein zentral gelegenes, außergewöhnliches Grundstück in Unterföhring mit Altbestand:
ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Arbeiterwohnhaus aus dem Jahr 1926 mit Weiterentwicklungsmöglichkeiten z. B. als Mehrgenerationen-Projekt oder Mietshaus mit Erweiterungspotenzial und Sanierungsbedarf, sowie einem modernen Architektenhaus (Baujahr 2006), im Loftdesign, mit vielfältiger, flexibler Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsoptionen: Wohnen und Arbeiten, Atelier u.v.m. Ein Einzelverkauf der Objekte ist möglich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Altbau MFH:
+ Sanierungsbedarf
+ Denkmalschutz-AfA, ausgezeichnete Abschreibungsmöglichkeit
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ unterkellert
+ Stellplätze
+ Architektenplanung mit Erweiterungsmöglichkeiten auf ca. 400 m² WFL liegt vor.
+ an Geothermie angeschlossen
+ Energieausweis nicht erforderlich

Architekten-Einfamilienhaus:
+ offenes, klar strukturiertes Loftdesign, außergewöhnlich!
+ durch modulare Bauweise einfache Veränderungen (Wohnraumerweiterung um 120 m²) an den persönlichen Bedarf möglich.
+ modernste Energietechnik: Wärmepumpe und 4 kWp
Fotovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung/Kühlung.
+ Energieausweis A+, Endenergieverbrauch 27,1 kWh/(m²*a)

Zentrale, ruhige Wohnlage in Unterföhring, das unter anderem für sein Medienzentrum (BR, ZDF, Sat1, Sky) bekannt ist. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in 7 Minuten zu Fuß: S6 nach München zum Marienplatz in 20 Minuten; S8 zum Flughafen (Fahrtzeit nur 17 Minuten), Busse: 189, 233, 234. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich auch ein Supermarkt für den schnellen Einkauf nach Feierabend. Die Autobahnanschlüsse A 9 und A 99 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug, den nördlichen Zugang zum Englischen Garten in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in 20 Minuten sind Sie zum Bayern-Spiel in der Allianz-Arena. Kindergärten (ab 1 Jahr) und eine gute Auswahl an Schulen spricht ebenso für die sehr gute Infrastruktur.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Veröffentlichungen zu diesem Grundstück.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	3.450.000 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung	€