Dachterrassen-Juwel Herzogpark

Außergewöhnliches Penthouse mit Blick in den Park des Grundstücks. Hohe Privatsphäre. Sehr ruhige Lage. Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit ca. 106 m² in Ost-, Süd-, West-Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2027
Endenergieverbrauch: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Extraklasse. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen mit absoluter Diskretion und höchstem Komfort. Eingebettet in ein über 5.000 m² großes, herrlich ruhiges Parkgrundstück genießen Sie hier unverbaubare Blicke ins Grüne und maximale Privatsphäre. Ein exklusiver Lift mit Schlüsselsteuerung bringt Sie aus dem Souterrain direkt in Ihre eigenen vier Wände – auf dieser Etage gibt es keinen weiteren Wohnungszugang. Der durchdachte Grundriss besticht durch wunderschöne Blickachsen und eine Deckenhöhe von 2,70 Metern. Der großzügige Wohnraum ist mit einem stylishen Kamin sowie neuwertigem, massivem Eichendielenparkett (gekalkt) aus der renommierten Manufaktur Schotten & Hansen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende, teilweise überdachte Dachterrasse mit Ost-, Süd- und West-Ausrichtung. Hier erwartet Sie ein überdachter Außenkamin für stimmungsvolle Abendstunden. Der Schlaftrakt ist elegant abgetrennt und verfügt über zwei Ensuite-Bäder aus edlem Naturstein, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Dachflächenfenstern. Im Souterrain befinden sich Ihre private Wellness-Oase mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche sowie ein separates Gästezimmer (alternativ als Hauswirtschaftsraum nutzbar) mit eigenem Bad und ebenerdigem Blick in den Park. Das Penthouse wurde 2015 umfassend saniert: Ein modernes BUS-System, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, und elektrische Rollläden gehören dazu. Zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab.

Die Dachterrassenwohnung im Herzogpark in München liegt in einer der exklusivsten, ruhigsten Wohnlagen der gesamten bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel im Nordosten des Stadtbezirks Bogenhausen steht für absolute Privatsphäre, eingebettet in eine parkähnliche Landschaft.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von Mueller & Englisch angeboten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Eigentümer Informationen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen vorab auch telefonisch zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	3.450.000 €
Hausgeld	1.148 €
Makler-Courtage	Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis.
Währung	€