Erstbezug - exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (rechte Seite!), die kurz vor Fertigstellung ist. Die Bilder zum Objekt sind aus einem bereits fertiggestellten Doppelhaus mit ähnlicher Ausstattung und Flächen und dienen nur zur Veranschaulichung. Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Planung, helle Räume und niedrige Energiekennwerte aus. Die Ausstattung ist hochwertig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den in südwestlicher Ausrichtung gelegenen Garten. Die Terrasse ist 20,3m² groß (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet). Die offene Einbauküche in weiß verfügt über Siemens Markengeräte mit einem Induktionskochfeld. Der Bodenbelag besteht aus weißgrau meliertem Feinstein (Fußbodenheizung). Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Die offene Treppe in den Keller und die oberen Räume ist aus Kern-Esche, die Schreiner-Türen haben ebenso ein Eschefurnier. Der im Keller gelegene Hobbyraum verfügt auch über Fußbodenheizung. Das große Fenster ist zum Garten hin abgeböscht und lässt genügend Licht in den Raum. Im ersten Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, teilweise aus Granit. Der Waschtisch ist ebenfalls aus Granit und ist bereits mit Beleuchtung und Spiegel ausgestattet. Das Dachgeschoss besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lichtdurchflutete Vorraum mit großen Dachflächenfenstern kann z. B. als Home-Office genutzt werden. Das Haus ist mit einer Satelliten Schüssel ausgestattet. Außerdem ist eine KAT-Verkabelung in den meisten Räumen vorhanden. Ein Stellplatz (monatlich 40 Euro) sowie eine Einzelgarage (monatlich 80 Euro) runden das Angebot ab. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. Die angegebene Grundstücksgröße entspricht in etwa dem Anteil am Haus. Beide Doppelhaushälften stehen auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück, das von der Straße aus über eine Zufahrt zu erreichen ist. Der Garten wird mit einem Lerchenzaun abgegrenzt und zur Strassenseite so bepflanzt, dass die Privatsphäre auf der Terrasse gewahrt bleibt.

Krailling hat 7.800 Einwohner, grenzt im Südwesten an die Landeshauptstadt München und liegt in einer bevorzugten Lage zwischen der München und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Planegg aus die Alpenkette mit der Zugspitze, dem höchsten Berg Deutschlands, sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Wohn- und Lebensqualität höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage und ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die S-Bahn in Planegg erreichen Sie in 17 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus, Haltestelle Margaretenstraße, die 400m entfernt ist. Die A96, Auffahrt Germering Süd, erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Auto, Starnberg und den Starnberger See in 25 Minuten. Es gibt ein gutes Angebot an Kindergrippen und -gärten sowie eine Grundschule in Krailling. Ausführliche Informationen finden Sie unter www.krailling.de

Wenn Sie sich für dieses Haus bewerben möchten, dann bitten wir Sie, das Kontaktformular komplett auszufüllen und uns zusätzlich einige wenige Informationen zu geben, wie zum Beispiel: wer zieht mit Ihnen ein, wie alt sind Sie und was machen Sie beruflich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!